Пора расширяться

Ведущие новосибирские застройщики с начала года увеличили стоимость своего предложения в среднем на 5–7%. И намерены на столько же повысить цену квадратного метра в первой половине 2018 года. Этому способствуют продолжающееся падение темпов строительства при росте объемов ипотечного кредитования, а также ограниченное предложение наиболее востребованных сейчас на рынке двух- и трехкомнатных квартир. В планах крупнейших банков, работающих в Новосибирске, увеличить ипотечный кредитный портфель в 2018 году на 60%.

Большие квартиры в тренде

По данным исследования сервиса «Декарт.онлайн — аналитика рынка новостроек» за 11 месяцев 2017 года, средневзвешенные цены на жилищном рынке Новосибирска в ноябре 2017 года по сравнению с тем же периодом прошлого года выросли на 3,28%. Квартиры в новостройках стали дороже на 2,58%, на рынке вторичного жилья — на 4,04%. «При этом с января по ноябрь 2017 года цены по всему рынку жилья выросли сильнее — на 3,41%, в новостройках — на 2,67%, на вторичном рынке — на 4,21%»,— констатирует руководитель проекта «Декарт.онлайн — аналитика рынка новостроек» Максим Марков.


В ноябре средняя цена предложения в новостройках составила 55,45 тыс. руб. за кв. м (+0,8% к октябрю), на вторичном рынке — 51,23 тыс. руб. (+0,12%). Наибольший рост стоимости квадратных метров зафиксирован в сегменте двух- и трехкомнатных квартир. «Двушки» и «трешки» в новостройках в среднем подорожали на 5,3%, «однушки» — на 1,5%, а студии стали дешевле на 0,5%.

«Крупному городу на рынке достаточно 25% однокомнатых квартир и студий, у нас этот показатель доходил до 70% — такими темпами мы вводили жилые дома в течение пяти-семи лет. Сегодня весь этот „парк“ площадей находится на вторичном рынке и давит на цены на жилую недвижимость»,— объясняет падение цен на квартиры малой площади Максим Марков. Сейчас доля однокомнатных квартир и студий в Новосибирске составляет 57% (–4% к ноябрю 2016 года). «Учитывая рыночную конъюнктуру, в нашем новом проекте 80% квартир — двух- и трехкомнатные. Считаю, это правильное решение»,— говорит директор по продажам и маркетингу ООО «Девелопмент 54» Тимур Кесаев.

В ноябре минимальная цена 1 кв. м в Новосибирске была зафиксирована в ЖК «Просторный» — 21,5 тыс. руб., максимальная — в «Квартале на Декабристов», 226,2 тыс. руб. Самая дешевая квартира в городе стоила 780 тыс. руб. (17,8 кв. м), самая дорогая — 33,9 млн руб. (339,4 кв. м). «Если тренд на рост цены сохранится, в чем мы не сомневаемся, то по итогам года средняя цена предложения на рынке новостроек составит 56 тыс. руб. за 1 кв. м»,— прогнозирует Максим Марков.

Все ведущие застройщики Новосибирска заявили, что в течение года не раз поднимали цены на строящееся жилье. «Мы придерживаемся политики системного повышения цен на ликвидные типы квартир. В общей сложности цена нашего предложения в среднем выросла на 7%, но, надеюсь, по итогам года покажем рост на 10% к 2016 году»,— заметил директор по продажам ООО «ДСК КПД-газстрой» Эдуард Ляхов.

Произошел перелом

«На рост цен на новостройки повлияли две осенние тенденции: ускоренное вымывание недорогих вариантов покупателями и переход в финальную стадию строительства ряда популярных новостроек, когда застройщик поднимает цены перед сдачей дома в эксплуатацию,— говорит руководитель отдела новостроек агентства недвижимости „Жилфонд“ Григорий Якобсон.— Сейчас можно говорить о том, что недорогих вариантов в среднем ценовом диапазоне, популярном у новосибирских потребителей, становится все меньше и меньше. Изменение структуры предложения тянет за собой рост средней цены и влияет на стоимость оставшихся в продаже вариантов».

Это мнение разделяет и независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев. «На протяжении последних двух лет в Новосибирске неуклонно сокращалось количество строящихся домов. Некоторый перелом произошел в четвертом квартале текущего года, когда было начато строительство 32 новых домов. Но при этом в 2016 году строительный рынок упал на 46% к уровню 2015 года, а в 2017-м — на 20% к 2016-му»,— отмечает он. По словам господина Николаева, из 14,5 тыс. непроданных квартир в сданных домах на начало года осталось реализовать около 40%. Если на 1 января 2017 года квартиры от застройщика были в 136 новостройках, то сейчас — менее чем в 70. «Запас из непроданных квартир в начале года закончится примерно к третьему кварталу 2018 года. С этого времени Новосибирск увидит устойчивый рост цен на недвижимость»,— считает эксперт.

По итогам 11 месяцев ввод жилья в Новосибирске сократился на 32% — 723,6 тыс. кв. м против 1,06 млн кв. м годом ранее. Если в прошлом году в городе было построено 89 многоквартирных домов и 952 индивидуальных, то в этом — 60 и 600 соответственно. Еще сильнее провалилось малоэтажное строительство: три дома в 2016 году против десяти в текущем.

Согласно данным, представленным на прошлой неделе полпредом президента России в Сибирском федеральном округе Сергеем Меняйло, резкое падение темпов строительства характерно для большинства регионов Сибири. По итогам года ввод жилья в округе ожидается на уровне 6 млн кв. м, что на 2,4 млн меньше, чем в 2016 году. Только в четырех сибирских регионах: республиках Тыва и Хакасия, Забайкальском крае и Иркутской области — будут превышены показатели прошлого года.

Ипотека идет в рост

В первом полугодии 2018 года новосибирские застройщики ожидают очередного скачка цен на строящееся жилье на 5–7%. «Сейчас мы продаем жилье за 47 тыс. руб. за кв. м. Задача следующего года довести стоимость до 50 тыс. руб. Изменилась себестоимость строительства, наш микрорайон оброс инфраструктурой: детскими садами, школой, магазинами. Все это влияет на цену предложения»,— убежден Эдуард Ляхов из «ДСК КПД-газстрой».

Росту активности на рынке строящегося жилья способствует увеличение объема ипотечного кредитования, считают эксперты. «Если в 2017 году, по прогнозам Агентства ипотечного жилищного кредитования, в России будет выдано около 1 млн ипотечных кредитов на общую сумму 2 трлн руб., то планы 2018 года — 1,6 млн кредитов на 2,8 трлн руб. Огромная сумма, учитывая что доля договоров долевого участия в структуре финансирования строительной отрасли составляет около 3,5 трлн руб.»,— говорит Максим Марков.

В этом году ипотечный кредит от ведущих банков страны стал стоить меньше 10% годовых. По словам начальника отдела по работе с партнерами жилищного кредитования по Новосибирску Сбербанка Веры Невары, в течение 2017 года ипотечная ставка снижалась трижды. Это позволило банку увеличить объем ипотечного кредитования на 27% по сравнению с 2016 годом. По итогам 11 месяцев Сбербанк выдал 6 тыс. ипотечных кредитов на сумму 10 млрд руб. «Средний чек составил 1,6 млн руб. Это говорит о том, что большинство заемщиков покупают не студии или однокомнатные квартиры, а идут на увеличение существующей жилплощади»,— считает госпожа Невара. В планах компании на 2018 год увеличить объем кредитования на 60%.

Эту же тенденцию отмечает и управляющий директор по ипотеке розничного бизнеса ВТБ в Новосибирске Виктория Ферле. «Мы проанализировали выданные ипотечные кредиты и увидели, что 70% займов в третьем квартале брались с первоначальным взносом 30%. Минимально же стартовый взнос при покупке новостройки — 10%. Сегодня люди нацелены на внесение большего первоначального взноса при возможности. При этом средняя сумма кредита в этом году составила 1,7 млн руб.»,— рассказала госпожа Ферле. Как рассказала директор по реализации ООО «Аква сити» Елена Астахова, доля ипотеки в продажах компании сегодня составляет 66%.

Строители идут в центр

Коммерческий успех на высококонкурентном новосибирском рынке новостроек, на котором работают около 250 компаний, строители связывают с начавшейся трансформацией отрасли. «Застройщики перестают просто строить квадратные метры, они все больше заботятся о продукте и его потребительских качествах, уделяют внимание деталям. Уверен, что сервис и забота о клиентах станет основополагающим фактором в решении квартирного вопроса в следующем году»,— считает директор по продажам «Сибакадемстрой» Динар Зарипов.

По его словам, ведущие игроки строительного рынка все чаще будут реализовывать проекты в центральной части города, беря на себя расселение ветхого и аварийного жилья. «Еще недавно самым простым способом развития была застройка окраины города. Туда пошли многие. В результате сегодня цены в этих локациях — 30–40 тыс. за кв. м. Застройщики сталкиваются лбами, и продукт от этого лучше не становится. Другое дело — центральная часть города. Там можно строить дома совершенно иного уровня качества и зарабатывать больше. Правда, нужно уметь договариваться с собственниками жилья сносимых домов. Их запросы на компенсацию порой запредельны»,— отмечает Динар Зарипов.

Учитывая недавнюю инициативу президента в ближайшие годы полностью отказаться от долевого строительства, застройщики начали активнее сотрудничать с банками. «Мы приняли решение, что к концу первого квартала 2018 года уже треть строящихся квартир будем продавать по договорам купли-продажи. Потихонечку готовимся к тому, что через какой-то период времени государство прекратит практику долевого строительства»,— комментирует директор отдела маркетинга и продаж ЗАО «Береговое» Олег Зотов.

«Примерно 70% жилья, которое мы строим, реализуется на условиях купли-продажи, и только 30% приходится на ипотеку. Стараемся возводить дома на условиях проектного финансирования»,— подчеркивает главный специалист по продаже иногородних объектов ОАО «ТДСК» Алексей Епанчинцев.


Ссылка на источник

Запись на экскурсию
Задать вопрос по квартире
Заказать звонок

Оставьте свои контактные данные, и наш менеджер перезвонит Вам.

Зарегистрироваться

Оставьте свои контактные данные

Записаться на экскурсию

Оставьте свои контактные данные

Банки партнеры
Банк-партнер Процентная
ставка**
Минимальный первоначальный
взнос**
Сбербанк от 9,2% от 15%
ВТБ от 9,1% от 10%
Абсолют банк от 9,49% от 10%
АК БАРС БАНК от 9,5% от 10%
Левобережный от 8,75% от 15%
Российский капиталл от 8,75% от 20%
Газпромбанк от 9,2% от 20%
Глобэкс банк от 9,0% от 20%
Дельта кредит от 9,75% от 15%
НОАИК от 9,0% от 20%
Металлинвестбанк от 11,5% от 10%
Промсвязьбанк от 9,2% от 10%
Райффайзен от 9,5% от 10%
РосЕвроБанк от 9,25% от 15%
Россельхозбанк  от 9,15% от 15%
Открытие от 9,2% от 10%
Связьбанк от 10,2% от 15%
ТрансКапитал Банк от 9,2% от 10%
Уралсиб  от 9,2% от 15%
** процентная ставка банка, минимальный первоначальный взнос и срок может меняться в зависимости от дополнительных условий банка, подробности уточняйте у специалистов
*** срок предоставления ипотечного кредита до 30 лет
Получить выгодное предложение

Оставьте свои контактные данные

Узнать подробнее

Оставьте свои контактные данные

Получить индивидуальное предложение

Оставьте свои контактные данные

Форма регистрации

Оставьте свои контактные данные, и наш менеджер перезвонит Вам.

Забронировать время

Оставьте свои контактные данные и желаемое время, и наш менеджер свяжется с вами.

Забронировать квартиру

Оставьте свои контактные данные и желаемое время, и наш менеджер свяжется с вами.

Заявка на экскурсию

Оставьте свои контактные данные и наш менеджер свяжется с вами.

Отличный выбор!

Чистая Слобода это то место, где жизнь в радость.
Вы находитесь всего в одном шаге от новой квартиры.

Оставьте свои контактные данные, и наш менеджер
перезвонит Вам в самое ближайшее время, поможет
выбрать и забронировать интересующую Вас квартиру.

Заявка на услугу

Спасибо за заявку!

Ваша заявка зарегистрирована под номером

Спасибо за заявку. Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Если же Вы не хотите ждать - позвоните по нашему многоканальному телефону +7 (383) 274-37-37 и назовите номер Вашей заявки.

Заявка на подбор
Top