Эпоха неизменности строительного рынка канула в лету

Экономика является индикатором не только благосостояния граждан, но и отраслей промышленности. Кризисные явления накладывают отпечаток в том числе и на строительную отрасль. Однако, несмотря на большое число мнений и прогнозов, жилье в Новосибирске строится и продается. Пусть и не такими темпами, как раньше.


P1010014

Самое время покупать

В Новосибирске в 2016 году было сдано около 28 тысяч квартир, что на 9,4% ниже уровня 2015 года. А общий объем ввода составил 1,528 млн квадратных метров, снизившись по отношению к 2015 году на 12,1%, следует из отчета аналитической онлайн-платформы «ДеКарт».

Ситуация в общем-то неплохая, но и у нее, как выяснилось, есть свои подводные камни. В сданных в 2016 году домах своих покупателей до сих пор ждут 14 тысяч квартир.

«2016 год мы закончили вот с таким навесом, — отмечает руководитель проекта «ДЕКАРТ.онлайн» Максим Марков. — Эти 14 тысяч квартир застройщики вынуждены ставить на баланс и платить налоги на имущество. Их первостепенная задача сейчас — как можно скорее избавиться от этого балласта».

Новосибирский рынок жилья перенасыщен жильем экономкласса и квартирами малой площади.

«В структуре предложения однокомнатных студий сегодня насчитывается 23%, однокомнатных — 38%. В совокупности получается 61%. Нормой для такой категории жилья является 25%. Сегодня в заделе находятся 4,5 млн квадратных метров жилья. Если смотреть на темпы поглощения жилья потребителем, то оно будет продаваться в течение шести лет», — отмечает Максим Марков.

В целом же, по оценке аналитика, роста цен на жилье не стоит ожидать в первой половине 2017 года. Во второй половине, напротив, рост цен возможен.

«Сейчас застройщики вынуждены идти на снижение цен, но положительные корректировки у некоторых все же наблюдаются, — говорит Максми Марков. — Поэтому сейчас самое благоприятное время приобретать жилье по выгодной цене».

Нет повода паниковать

Новосибирский рынок недвижимости чувствует себя удовлетворительно. На ряд квартир наблюдается пусть и небольшой, но рост цен.

«Рынок продавца, несмотря на рынок покупателя, дает о себе знать, — отмечает менеджер отдела продаж Федеральной риелторской компании «ЭТАЖИ» Дмитрий Заплетаев. — Повода для паники нет, квартиры продают и покупают. Главным условием сейчас является соотношение цены и качества. На любую ликвидную квартиру покупатель находится».

Стагнация или же стабилизация? Этот вопрос большинство экспертов строительного рынка предпочитает обходить стороной — планы застройщиков понять непросто.

«В Новосибирске открываются новые, завершаются проекты уже построенных домов и жилых комплексов. Резких скачков и падений нет, — отмечает Заплетаев. — Это говорит о том, что на рынке не все так плохо, а потому стоит как продавать, так и покупать жилье».

Популярностью, по словам Дмитрия Заплетаева, по-прежнему пользуется экономсегмент, где можно приобрести однокомнатное жилье в хорошем состоянии и по выгодной цене.

«В то же время наблюдается дефицит хороших двух- и трехкомнатных квартир. Есть спрос, но предложений мало. Здесь либо несоответствие цены потребительским качествам квартиры, либо это не то, что нужно покупателю», — заключил эксперт.

Не время для спонтанных решений

Экономика, вне всяких сомнений, диктует свои правила. И их обязаны соблюдать все. Строительная отрасль — механизм инертный. И каждый сбой или изменение не проходят бесследно.

«Сейчас мы являемся свидетелями кардинальной перестройки ранее устоявшихся правил поведения покупателей и застройщиков, а также динамики цен как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости, — констатирует генеральный директор ООО «ДСК КПД-Газстрой» Михаил Шатков. — Даже с учетом всесторонней поддержки отрасли со стороны государства мы вынуждены наблюдать падение объема сделок и, как следствие, снижение объемов строительства. Это происходит повсеместно, у каждого застройщика».

Сейчас не самое лучшее время принимать спонтанные решения, говорят строители. Нужно решать куда более важные задачи балансировки управления предприятием, себестоимостью, качеством и темпами строительства.

Кардинальных перемен требуют методы поиска клиентов и совершения сделок. Эпоха, когда строительная отрасль годами оставалась неизменной, канула в лету. И сегодня все застройщики вынуждены работать в условиях жесточайшей конкуренции и просчитывать свои действия на несколько шагов вперед, чтобы рождать новые продукты, действительно интересные рынку покупателя.

Алексей Ротарь

Фото: НДН.инфо

Ссылка на источник: https://ndn.info/biznes/14127-epokha-neizmennosti-stroitelnogo-rynka-kanula-v-letu


Запись на экскурсию
Задать вопрос по квартире
Заказать звонок

Оставьте свои контактные данные, и наш менеджер перезвонит Вам.

Зарегистрироваться

Оставьте свои контактные данные

Записаться на экскурсию

Оставьте свои контактные данные

Банки партнеры
Банк-партнер Процентная
ставка**
Минимальный первоначальный
взнос**
Сбербанк от 9,2% от 15%
ВТБ от 9,1% от 10%
Абсолют банк от 9,49% от 10%
АК БАРС БАНК от 9,5% от 10%
Левобережный от 8,75% от 15%
Российский капиталл от 8,75% от 20%
Газпромбанк от 9,2% от 20%
Глобэкс банк от 9,0% от 20%
Дельта кредит от 9,75% от 15%
НОАИК от 9,0% от 20%
Металлинвестбанк от 9,2% от 10%
Промсвязьбанк от 9,4% от 10%
Райффайзен от 9,5% от 10%
РосЕвроБанк от 9,25% от 15%
Россельхозбанк  от 9,15% от 15%
Открытие от 9,2% от 10%
Связьбанк от 10,2% от 15%
ТрансКапитал Банк от 9,2% от 10%
Уралсиб  от 9,2% от 15%
** процентная ставка банка, минимальный первоначальный взнос и срок может меняться в зависимости от дополнительных условий банка, подробности уточняйте у специалистов
*** срок предоставления ипотечного кредита до 30 лет
Получить выгодное предложение

Оставьте свои контактные данные

Узнать подробнее

Оставьте свои контактные данные

Получить индивидуальное предложение

Оставьте свои контактные данные

Форма регистрации

Оставьте свои контактные данные, и наш менеджер перезвонит Вам.

Забронировать время

Оставьте свои контактные данные и желаемое время, и наш менеджер свяжется с вами.

Забронировать квартиру

Оставьте свои контактные данные и желаемое время, и наш менеджер свяжется с вами.

Отличный выбор!

Чистая Слобода это то место, где жизнь в радость.
Вы находитесь всего в одном шаге от новой квартиры.

Оставьте свои контактные данные, и наш менеджер
перезвонит Вам в самое ближайшее время, поможет
выбрать и забронировать интересующую Вас квартиру.

Заявка на услугу

Спасибо за заявку!

Ваша заявка зарегистрирована под номером

Спасибо за заявку. Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Если же Вы не хотите ждать - позвоните по нашему многоканальному телефону +7 (383) 274-37-37 и назовите номер Вашей заявки.

Заявка на подбор
Top