Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья в Новосибирске 2016

Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья в Новосибирске 2016

О рынке строительства Новосибирска

Основная перспектива и устойчивое развитие ожидает только комплексные проекты, на которые ориентирована мэрия Новосибирска и крупнейшие застройщики города.

По оценке экспертов, сильного скачка развития рынка за последние годы не было, наблюдалось замедление темпов и заделов по перспективному строительству до 2019 г., концентрация на работе с качественными комплексными проектами для поиска инвестиций, а также на проработке предложений для покупателей.

В 2016 году основными факторами влияния на компании стали:

  • скачки цен и сокращение маржи между стоимостью строительства и рыночной ценой (в среднем 10%);
  • уменьшение федерального и муниципального бюджетного финансирования на рынке жилищного строительства до 1%, сворачивание госпрограмм поддержки застройки;
  • сокращение количества договоров долевого участия (по данным главного архитектора города Виктора Тимонова, падение к концу года составило 15%);
  • кредитование под высокий процент: к 2016 году банки кредитовали строителей ставкой 14,5–17% годовых.             

Следствие – нестабильный спрос и конкуренция со вторичным рынком, процесс подготовки к банкротству субподрядных организаций (до 25 % по рынку) и смена юрлиц. Рентабельность строительных проектов оценивается от 5 до 15 % по состоянию на 1 пг 2016 года (при этом нижний порог по официально поданным сведениям в Налоговую инспекицю).

В большей степени в сложившихся условиях развивались технологии работы  с клиентами  и продаж строителей и риелторских компаний для сохранения спроса и привлечения инвестиций.

Тем не менее, в общем объеме сданного жилья многоквартирное сохраняет стабильную долю по ввводу.

ТОП застройщиков Новосибирска

Тенденции рынка недвижимости Новосибирска

1| Компании и стратегии

Тимофей Колоколов, директор по стратегическому маркетингу Федеральной риелторской компании «ЭТАЖИ» в Новосибирске:

"За 2016 год стало более очевидно, что проекты с долгим сроком реализации, с крупным финансированием больших структур, имеют большую надежность, стабильность и предсказуемость. Также выделяются яркие проекты с четко выраженной идеей и концепцией, осваивающие достаточно большую территорию за долгий период времени, от 5 до 20 лет. Могу сказать на примере 2016 года: компании, которые придерживались стратегии выполнения своих обязательств, управление издержками, управление продажами, те, кто строил взаимоотношения с риелторскими компаниями, получали доступ к клиентскому потоку и, соответственно, повышали ликвидность своих площадок".

2|Объемы ввода и площади домов

Объем ввода многоквартирного жилья за 2016 снизился, но сохранил свою долю в общем объеме ввода жилья в Новосибирске. Снижения метража составило 12,1 (1328,56 тыс. м2), на 129 домов (133 дома – в 2015г.). Доля ввода многоквартирного жилья, как и в 2015 году, составляет 87 % в структуре общего объема жилья (1737,97 тыс. м2). Средняя площадь сданного дома по итогам 2016 года составила 10,3 тыс. м2 (в 2015 году – 11,4 м2).

ТОП застройщиков Новосибирска

Увеличилась сдача по комплексным проектам  с экономией в квадратных метрах и отделкой.

По итогам 2016 года увеличилось  число сданных домов в комплексных проектах – 86  домов (76 - в 2015).

При этом сократилась средняя площадь одного сданного дома – 8,79 тыс. в 2016 (10,3 в 2015). Доля сданных квартир под ключ уменьшилась на 4 % - 4,96 тыс. в 2016 г. (6,95 в – в 2015).









3| Квартиры

Количество сданных квартир уменьшилось, но структура предложения практически не изменилась только по однокомнатным и студиям. В 2016 году сдано 26,8 тыс. квартир (30,84 в 2015г). 49 % сданных квартир приходится стабильно на однокомнатные квартиры, увеличилось предложение по 3-, 4-комнатным квартирам на 2 и 0,5 % соответственно.

 ТОП застройщиков Новосибирска













4|Цены

С 2014 года скачки цен больше были выражены на первичном рынке.

В среднем по рынку, в 2014 году цена на м2 поднялась на 14,5 пп, затем в 2015 снизилась до -1,2, показав рост только на 0,1 пп за первые 3 кв 2016 года, и составила 48296 руб за м2.
При продаже на стадии строительстве в 2014  цена выросла на типовые квартиры на 21,3 пп (43 912 руб за м2) и на 5,9 пп в 2015 году (46520 руб за м2), показав незначительное снижение по итогам 3 кв 2016 - 46 510 руб за м2.

При этом, в 2014 и 2015 гг. цена за м2 падала на элитное жилье (-1,2 и -10,4 пп, 76316 и 68 384 руб за м3) и по итогам 3 кв 2016 составила 71 523 руб за м2.

А квартиры улучшенного качества дорожали только в 2014 году (на 16,4 пп – 51396 руб за  м2), далее зафиксировано снижение и стабилизация цены, на конец 3 кв – 50 979 руб за м2 (+0,4 пп).

ТОП застройщиков Новосибирска

Вторичный рынок:

Падение цен за м2 больше затронуло вторичный рынок. В 2015 году средняя цена на квартиры в Новосибирске упала на -0,4 пп и составила 56750 рублей. За первые 3 кв. 2016 года цена снизилась еще на -2,5  пп до 52603.

При этом, в 2014 году цена увеличилась только на типовые (11,1 пп) и упала на элитные (-26,3пп). В 2015 году тенденция изменилась, цена на элитное жилье начала подниматься, а на остальные ценовые сегменты - снижаться, и по итогам первых 3 кв 216 года рост цен на элитные метры составил 2,2 пп (80251), а на квартиры низкого качества, типовые и улучшенного качества - снизились на 3,3, 1,4 и 3,2 пп соответственно (составив 49 329,51 874, 53 874 руб за м2).

ТОП застройщиков Новосибирска

Методика составления рейтинга

В  рейтинге застройщиков многоквартирного жилья представлены крупнейшие компании Новосибирска с комплексной застройкой. На первом этапе были собраны данные мэрии Новосибирска по вводу жилья в 2016 и 2015 году, на втором этапе запрошены данные для сверки у строительных компаний. Проведен анализ экспертных оценок развития рынка.
Данные по ценовому мониторингу: Новосибирскстат.

Ключевой показатель рейтинга: объем ввода многоквартирного жилья в 2016 г. и объекты.

Дополнительные показатели рейтинга – количество введенных домов в эксплуатацию в 2016 г., кол-во готовых домов на 01.05.2016; объем строящихся домов на 01.01.2017.

Принятые сокращения: н/д - нет данных.

Рейтинг от 08.02.2017 г. подготовила Александрова Александра.

ТОП застройщиков Новосибирска

В 2015 году первые 3 позиции заняли компании «Дискус-строй» (224,5 тыс кв м) с проектами экононом класса Плющихинский, Просторный, «Сибирь-Развитие» (114,9  тыс кв м) - проекты комфорт класса, СК «ВИРА-Строй» (98,8 тыс кв м) - проекты комфорт класса +.

Итоги 2016 года:  больше площадей домов сдали ГК «Метаприбор» (86,5 тыс. кв. м) в проектах комфорт- и эконом + класса ("Гринвилл", "Оазис", "Ясный берег" и др.), «Сибакадемстрой» (82,8 тыс. кв. м) проектами комфорт- и эконом класса (Мкр «Европейский Берег», Кв.л «Панорама»:, Кв.л «На Декабристов»).

ТОП застройщиков Новосибирска

ТОП застройщиков Новосибирска

*Данные Мэрия Новосибирска, Новосибирскстат.

Компания/руководитель Объем ввода жилья в 2016 г Объем ввода жилья в 2015г ЖК, м кв. ЖК, класс жилья Стоимость м2 по объектам,
руб/м.кв на 01.01.2017
Этажность
1 ГК «Метаприбор»4,5
(ООО "СКВилюйская", ООО "Твой дом", ООО" Аквасити", ООО "АКД - Мета", OOO "Строй-трест")
Мартыненков ВладимирВладимирович 
86538 н/д Гринвилл:
13500
Оазис:
26863,44
Е2Е4, Ясный берег-н/д
Гринвилл:
комфорт
Оазис: 
комфорт
Е2Е4:
эконом+
Ясный берег: комфорт
Гринвилл:
58-65000
Оазис:
62-93000
Е2Е4: от 70000
Ясный берег:
от 54000
Гринвилл:
15-26
Оазис:
9- 17-25
Е2Е4:
12-18
Ясный берег:26
2 СП ООО «Сибакадемстрой»
Ансимов МихаилВладимирович
82825 47425 Мкр Европейский Берег 3 оч.
Кв.л Панорама, 1 оч.: комфорт
Кв.л На Декабристов, 1 дом: эконом
Мкр Европейский Берег:
комфорт
Кв.л «Панорама»: комфорт
Кв.л На Декабристов:
эконом
Мкр Европейский Берег: 
69 156
Кв-л Панорама:
68 843
Кв-л На Декабристов:
93 827
Кв-л Дунаевский: 53 622
Мкр «Европейский Берег»: 6-10-17
Кв-л «Панорама»,
«На Декабристов»,
«Дунаевский»: 9,25
3 ПСК Сибирь 
(Сибирь-Развитие,
ООО "Дома Сибири")
Червов Дмитрий Валерьевич
80686 64469 ЖК На Петухова: 46092
ЖК На Фадеева:
34594
Комфорт 38-45500 ЖК На Петухова, 
ЖК На Фадеева:18
4 ООО «СибирьИнвест» (ООО «ИстКом», ООО «Инстройсиб», ООО «ПаркХолл», ООО «Ариста», ООО «Техстрой») 1,5

Крючков Владислав Львович
74100 47425 ЖК Milk House: 18000
ЖК Сибревком
ЖК Фрунзенский
ЖК Державинский квартал
ЖК Педагический
ЖК Milk House: элит
ЖК Сибревком: комфорт
ЖК Фрунзенский: комфорт
ЖК Державинский квартал: бизнес
ЖК Milk House:
от 105 000
ЖК Сибревком:
от 56 000
ЖК Фрунзенский:
от 69 000
ЖК Держа-винский квартал:
от 80 000
ЖК Milk House:
5-9
ЖК Сибревком:
11,24,25
ЖК Фрунзенский:
9,24
ЖК Державинский квартал:9,24
5 ГК «Стрижи» 3,5
Белокобыльский Игорь Юрьевич
73683 66845 ЖК Пифагор,
ЖК Стрижи на Родниках, на Кирова,
ЖК Северная корона
ЖК Начало мая
ЖК Пифагор: комфорт
ЖК Стрижи на Родниках, на Кирова: комфорт
ЖК Северная корона: комфорт
ЖК Начало мая: комфорт
ЖК Пифагор:
72 200
ЖК Северная корона:
64 700
ЖК Начало мая:
63 000
ЖК Стрижи на Родниках, на Кирова:
16-18
ЖК Начало мая:
9 -13
ЖК Пифагор:
21,23
ЖК Северная корона:
7-16
6 ГК «Строитель»
Беличенкова Инна Богдановна
ООО "Полезная площадь" (ГК Строитель)
Зайцев Дмитрий Анатольевич
67485,2 89449,1 ЖК Астра:
104 390,5 (2015-2016 гг.)
ЖК Статус: 40764,1(2015 г.)
Апартементы
Jet Apartments: 11779,7 
ЖК Астра: Комфорт 
ЖК Статус: Бизнес 
Апартаменты: комфорт
ЖК:
от 61889
Апарта-менты:
62782
ЖК Астра: 9,16,25
ЖК Статус:
24
Апарта
менты:
17
7 ООО «Энергомонтаж»5
Сидоренко Иван Леонидович
64364 н/д ж.р-н Родники:н/д эконом, комфорт 57000 9,12,19
8 ООО «ДСК КПД-Газстрой» 5
Шатков МихаилВладимирович 
62138 69526 мкр Чистая слобода:
62138
эконом мкр Чистая слобода:
от 41000
10
9 ООО СК «ВИРА-Строй»
Постников МихаилПавлович 
55782,6 94895,9 Матрёшкин
двор:
186 002,5
Матрёшки:
33835
Виктория: 11644,9 
 эконом Матрешкин двор:
от 36 000
Виктория:
от 38 000
Матрёшкин двор:
15-17
Матрёшки: 10
Виктория: 17
10 ООО «Дискус-строй» 5
Джулай Алексей Юрьевич
52021 224491 ж/м "Плющихинский"
ж/м "Просторный"
эконом от 25000 10
11 ООО «Доступное жилье Новосибирск» 5
Бобров СергейЕвгеньевич
34882,3 24214,8 Новомарусино комфорт   3,4,10
12 ООО "Новосибирский квартал"
Гатилов Юрий Александрович
9052,9 46368,04 кв-л Краснообский: 9052,9  эконом + кв-л Краснообский: 36700 - 44000 10, 15
1 - Указаны данные по подрядной и субподрядной организации одного владельца, выполнявшие комплексные проекты
2. По данным Мэрии Новосибирска, ввод жилья в 2015 году осуществляла компания ООО Сибирь развитие.
3. По данным Мэрии Новосибирска, ввод жилья в 2015 году осуществляла компания  ООО Квартал в составе ГК.
4. Данныекомпании компании
5. Данные пресс релиза Мэрии Новосибирска и даные сайта компании
 

Лидеры по сданным домам в 2016 году

Компания Кол-во сданных домов в 2016 г Кол-во квартир в 2016 Средняя площадь на 1 дом в 2016 году Кол-во квартир в 1 доме в среднем в 2016 году Кол-во сданных домов в 2015 Кол-во квартир в 2015
1 ООО «Доступное жилье Новосибирск» 1 14 781 2491,6 56 13 560
ООО «Дискус-строй»1 8 572 6502,6 72 15 4358
ООО «Сибирь Инвест»  1 8 1034 9262,5 129 4 781
4 СП ООО «Сибакадемстрой»1,2 7 1523 11832,1 218 4 675
ГК «Метаприбор» 1 6 1684 14423,0 281 н/д н/д
ООО «Энергомонтаж» 1 6 1130 10727,3 188 н/д н/д
7 ООО СК «ВИРА-Строй»  5 1648 11156,5 330 11 2690
ООО «ДСК КПД-Газстрой» 1 4 1240 15534,5 310 3 1417
ПСК «Сибирь» 1 4 2173 20171,5 543 4 1767
ГК «Стрижи»1 4 1525 18420,8 381 7 1568
11 ГК «Строитель» 2 721 33742,6 94 4 847
12А ООО "Новосибирский квартал" 1 н/д 9052,9 н/д 4 н/д
12А ООО "Полезная площадь" (ГК Строитель) 1 182 11779,7 65 0 0
В таблицу включены компании, которые предоставили данные и данные с сайтов компаний, данные ранжированы с афавитным порядком
1 Данные мэрии Новосибирска и сайта компаний
2. Данные компании
 

Лидеры по перспективным объектам 2017-2018 гг на стадии строительства

Компания Объем строя
щихся домов, м2 
Объекты
(ЖК, площадь,
м2)
Стоимость
по объектам, руб/м.кв.
Класс жилья Кол-во строя
щихся домов
на 01.01.
2017
Кол-во стро
ящихся квар
тир на 01.01.
2017
Срок сдачи  по объектам (план)
1  OOO СК "ВИРА-Строй" 131303,4 ЖК Лето: 9885,8
ЖК Матрешкин двор : 104610,88 
ЖК Аврора:
16806,69
ЖК Лето:
от 34 000
Матрешкин двор:
от 35 000
Аврора:
от 49 000
эконом, эконом + 5 2012 ЖК Лето 1 этап  IV кв.2017 г.
ЖК Матрешкин двор
Петухова 111/1 - 3 этап   - II кв. 2017 г.,
Петухова 111/2 - IV кв. 2017 г., Петухова 11/3 -4 этап II кв.2017 г.
ЖК Аврора- IV кв. 2017 г.
2 OOO "Сибакадем
строй"
127621,0 Мкр Европейский Берег:
5 домов,
Кв-л Панорама:
4 дома
Кв-л На
Декабристов:
2 дома
Кв-л Дунаевский:
2 дома
Мкр Европейский Берег:
70 873
Кв-л Панорама:
669 359
Кв-л На Декабристов: 93 165
Кв-л Дунаевский:
60 000
комфорт 13 1268 Мкр Европейский Берег:
4 оч.III кв.2017,
5 оч  IV  кв.2018
Кв-л Панорама:
2 оч.III кв. 2017,
3 оч.III кв. 2018,
4 оч.IV   кв.2018
Кв-л Дунаевский:1оч. IV  кв.2017,
2оч.III кв.2018;
Кв-л На Декабристов:
3 оч. Iкв. 2017, 
4 оч. IV  кв. 2018.
3  OOO "Новосибир
ский квартал",
ООО "Жилищная инииатива"
121518,4 кв-л Красно
обский: 83295,9,
кв-л Фламинго: 38222,52
кв-л Красно-обский
36700 - 44000
кв-л Фламинго:
36700 - 44000
кв-л Красно-обский
эконом+
ЖК Фламинго:
эконом+
6,
6
н\д кв-л Красно-обский:
232 - I кв. 2017 г.,
204/4, 05/2,231-III кв.,
229 - II кв 2017 г,
230- IV кв 2017
кв-л Фламинго:№ 6,13,14 - I кв 2017,
№12- II кв 2017, №3,19 -VI кв.
4 ООО
«Энерго
монтаж»2
51375,8 ж.р-н Родники от 54000 эконом 4 н\д Мясниковой 18,24 - I кв 2017
Мясниковой 22 - II кв 2017
Тюленина28/1-III кв 2017
Дундича 15 - IV кв 2018
 
5 ООО"Развитие",
ООО"Компания 
Сибирь-Развитие"

(ПСК Сибирь)
49653 Ж/М "Радуга Сибири":28571
Ж/М на Фадеева:21082
Ж/М "Радуга Сибири": от 41600,
Ж/М на Фадеева: от 36000

Ж/М "Радуга Сибири": 
эконом,
Ж/М на Фадеева:
комфорт
1,
2
1069,
659
Ж/М "Радуга Сибири - III кв 2017
Ж.д.№6по ул.Фадеева:
IIкв. кв. 2017
Ж.д.№ 5по ул.Фадеева
IV кв 2018
6 ООО
"ДСК КПД-Газстрой" 1,2
38151 мкр Чистая слобода: 38151 от 45000 эконом 4 н\д Спортивная 29 - I кв 2017,
Титова 254 (21,22) - IV кв 2017,
Титова 256 (25) III кв 2018
7 ООО "Элитный дом", ООО "Инвестиции в строительство" 
(ГК Строитель)
23552,8 ЖК Эталон:
13816,54
ЖК Аксиома:
9736,3
ЖК Эталон:
76005,
ЖК Аксиома:
63060
ЖК Эталон:
бизнес класс,
ЖК Аксиома:
комфорт
1,
1
184,
240
III кв. кв. 2017
1. жилая площадь, 2. данные сайта, открыте источники сайтов о недвижимости

Ожидания на 2017 год по рынку строительства многоквартирного жилья Новосибирска.


Тимофей КолоколовТимофей Колоколов, директор по стратегическому маркетингу Федеральной риелторской компании «ЭТАЖИ» в Новосибирске:

В 2017 скорее всего продолжится ситуация, когда покупатель имеет более весомое значение на рынке, чем продавец. Потому что экспозиция продаваемых объектов по-прежнему высокая, и спрос не так велик, как в прошлые годы.

Покупатель будет чувствовать себя комфортно, будет много выбирать, много искать, будет получать преференции на первичном или вторичном рынке. Не обязательно они монетарные – сегодня они приобретают вид рассрочек, сроков выхода на сделку и так далее. 2017 год продолжится в парадигме рынка покупателя.

Стратегия сотрудничества с риелторскими компаниями будет помогать развиваться, стратегия управления издержками, проактивная позиция на рынке в целом (повышение собственных компетенций, например).






Ссылка на источник: http://nsk.dk.ru/wiki/reyting-zastroyshchikov-nedvizhimosti
Запись на экскурсию
Задать вопрос по квартире
Заказать звонок

Оставьте свои контактные данные, и наш менеджер перезвонит Вам.

Зарегистрироваться

Оставьте свои контактные данные

Записаться на экскурсию

Оставьте свои контактные данные

Банки партнеры
Банк-партнер Процентная
ставка**
Минимальный первоначальный
взнос**
Сбербанк от 9,2% от 15%
ВТБ от 9,1% от 10%
Абсолют банк от 9,49% от 10%
АК БАРС БАНК от 9,5% от 10%
Левобережный от 8,75% от 15%
Российский капиталл от 8,75% от 20%
Газпромбанк от 9,2% от 20%
Глобэкс банк от 9,0% от 20%
Дельта кредит от 9,75% от 15%
НОАИК от 9,0% от 20%
Металлинвестбанк от 11,5% от 10%
Промсвязьбанк от 9,2% от 10%
Райффайзен от 9,5% от 10%
РосЕвроБанк от 9,25% от 15%
Россельхозбанк  от 9,15% от 15%
Открытие от 9,2% от 10%
Связьбанк от 10,2% от 15%
ТрансКапитал Банк от 9,2% от 10%
Уралсиб  от 9,2% от 15%
** процентная ставка банка, минимальный первоначальный взнос и срок может меняться в зависимости от дополнительных условий банка, подробности уточняйте у специалистов
*** срок предоставления ипотечного кредита до 30 лет
Получить выгодное предложение

Оставьте свои контактные данные

Узнать подробнее

Оставьте свои контактные данные

Получить индивидуальное предложение

Оставьте свои контактные данные

Форма регистрации

Оставьте свои контактные данные, и наш менеджер перезвонит Вам.

Забронировать время

Оставьте свои контактные данные и желаемое время, и наш менеджер свяжется с вами.

Забронировать квартиру

Оставьте свои контактные данные и желаемое время, и наш менеджер свяжется с вами.

Заявка на экскурсию

Оставьте свои контактные данные и наш менеджер свяжется с вами.

Отличный выбор!

Чистая Слобода это то место, где жизнь в радость.
Вы находитесь всего в одном шаге от новой квартиры.

Оставьте свои контактные данные, и наш менеджер
перезвонит Вам в самое ближайшее время, поможет
выбрать и забронировать интересующую Вас квартиру.

Заявка на услугу

Спасибо за заявку!

Ваша заявка зарегистрирована под номером

Спасибо за заявку. Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Если же Вы не хотите ждать - позвоните по нашему многоканальному телефону +7 (383) 274-37-37 и назовите номер Вашей заявки.

Заявка на подбор
Top