Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья в Новосибирске 2016

Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья в Новосибирске 2016

О рынке строительства Новосибирска

Основная перспектива и устойчивое развитие ожидает только комплексные проекты, на которые ориентирована мэрия Новосибирска и крупнейшие застройщики города.

По оценке экспертов, сильного скачка развития рынка за последние годы не было, наблюдалось замедление темпов и заделов по перспективному строительству до 2019 г., концентрация на работе с качественными комплексными проектами для поиска инвестиций, а также на проработке предложений для покупателей.

В 2016 году основными факторами влияния на компании стали:

  • скачки цен и сокращение маржи между стоимостью строительства и рыночной ценой (в среднем 10%);
  • уменьшение федерального и муниципального бюджетного финансирования на рынке жилищного строительства до 1%, сворачивание госпрограмм поддержки застройки;
  • сокращение количества договоров долевого участия (по данным главного архитектора города Виктора Тимонова, падение к концу года составило 15%);
  • кредитование под высокий процент: к 2016 году банки кредитовали строителей ставкой 14,5–17% годовых.             

Следствие – нестабильный спрос и конкуренция со вторичным рынком, процесс подготовки к банкротству субподрядных организаций (до 25 % по рынку) и смена юрлиц. Рентабельность строительных проектов оценивается от 5 до 15 % по состоянию на 1 пг 2016 года (при этом нижний порог по официально поданным сведениям в Налоговую инспекицю).

В большей степени в сложившихся условиях развивались технологии работы  с клиентами  и продаж строителей и риелторских компаний для сохранения спроса и привлечения инвестиций.

Тем не менее, в общем объеме сданного жилья многоквартирное сохраняет стабильную долю по ввводу.

ТОП застройщиков Новосибирска

Тенденции рынка недвижимости Новосибирска

1| Компании и стратегии

Тимофей Колоколов, директор по стратегическому маркетингу Федеральной риелторской компании «ЭТАЖИ» в Новосибирске:

"За 2016 год стало более очевидно, что проекты с долгим сроком реализации, с крупным финансированием больших структур, имеют большую надежность, стабильность и предсказуемость. Также выделяются яркие проекты с четко выраженной идеей и концепцией, осваивающие достаточно большую территорию за долгий период времени, от 5 до 20 лет. Могу сказать на примере 2016 года: компании, которые придерживались стратегии выполнения своих обязательств, управление издержками, управление продажами, те, кто строил взаимоотношения с риелторскими компаниями, получали доступ к клиентскому потоку и, соответственно, повышали ликвидность своих площадок".

2|Объемы ввода и площади домов

Объем ввода многоквартирного жилья за 2016 снизился, но сохранил свою долю в общем объеме ввода жилья в Новосибирске. Снижения метража составило 12,1 (1328,56 тыс. м2), на 129 домов (133 дома – в 2015г.). Доля ввода многоквартирного жилья, как и в 2015 году, составляет 87 % в структуре общего объема жилья (1737,97 тыс. м2). Средняя площадь сданного дома по итогам 2016 года составила 10,3 тыс. м2 (в 2015 году – 11,4 м2).

ТОП застройщиков Новосибирска

Увеличилась сдача по комплексным проектам  с экономией в квадратных метрах и отделкой.

По итогам 2016 года увеличилось  число сданных домов в комплексных проектах – 86  домов (76 - в 2015).

При этом сократилась средняя площадь одного сданного дома – 8,79 тыс. в 2016 (10,3 в 2015). Доля сданных квартир под ключ уменьшилась на 4 % - 4,96 тыс. в 2016 г. (6,95 в – в 2015).









3| Квартиры

Количество сданных квартир уменьшилось, но структура предложения практически не изменилась только по однокомнатным и студиям. В 2016 году сдано 26,8 тыс. квартир (30,84 в 2015г). 49 % сданных квартир приходится стабильно на однокомнатные квартиры, увеличилось предложение по 3-, 4-комнатным квартирам на 2 и 0,5 % соответственно.

 ТОП застройщиков Новосибирска













4|Цены

С 2014 года скачки цен больше были выражены на первичном рынке.

В среднем по рынку, в 2014 году цена на м2 поднялась на 14,5 пп, затем в 2015 снизилась до -1,2, показав рост только на 0,1 пп за первые 3 кв 2016 года, и составила 48296 руб за м2.
При продаже на стадии строительстве в 2014  цена выросла на типовые квартиры на 21,3 пп (43 912 руб за м2) и на 5,9 пп в 2015 году (46520 руб за м2), показав незначительное снижение по итогам 3 кв 2016 - 46 510 руб за м2.

При этом, в 2014 и 2015 гг. цена за м2 падала на элитное жилье (-1,2 и -10,4 пп, 76316 и 68 384 руб за м3) и по итогам 3 кв 2016 составила 71 523 руб за м2.

А квартиры улучшенного качества дорожали только в 2014 году (на 16,4 пп – 51396 руб за  м2), далее зафиксировано снижение и стабилизация цены, на конец 3 кв – 50 979 руб за м2 (+0,4 пп).

ТОП застройщиков Новосибирска

Вторичный рынок:

Падение цен за м2 больше затронуло вторичный рынок. В 2015 году средняя цена на квартиры в Новосибирске упала на -0,4 пп и составила 56750 рублей. За первые 3 кв. 2016 года цена снизилась еще на -2,5  пп до 52603.

При этом, в 2014 году цена увеличилась только на типовые (11,1 пп) и упала на элитные (-26,3пп). В 2015 году тенденция изменилась, цена на элитное жилье начала подниматься, а на остальные ценовые сегменты - снижаться, и по итогам первых 3 кв 216 года рост цен на элитные метры составил 2,2 пп (80251), а на квартиры низкого качества, типовые и улучшенного качества - снизились на 3,3, 1,4 и 3,2 пп соответственно (составив 49 329,51 874, 53 874 руб за м2).

ТОП застройщиков Новосибирска

Методика составления рейтинга

В  рейтинге застройщиков многоквартирного жилья представлены крупнейшие компании Новосибирска с комплексной застройкой. На первом этапе были собраны данные мэрии Новосибирска по вводу жилья в 2016 и 2015 году, на втором этапе запрошены данные для сверки у строительных компаний. Проведен анализ экспертных оценок развития рынка.
Данные по ценовому мониторингу: Новосибирскстат.

Ключевой показатель рейтинга: объем ввода многоквартирного жилья в 2016 г. и объекты.

Дополнительные показатели рейтинга – количество введенных домов в эксплуатацию в 2016 г., кол-во готовых домов на 01.05.2016; объем строящихся домов на 01.01.2017.

Принятые сокращения: н/д - нет данных.

Рейтинг от 08.02.2017 г. подготовила Александрова Александра.

ТОП застройщиков Новосибирска

В 2015 году первые 3 позиции заняли компании «Дискус-строй» (224,5 тыс кв м) с проектами экононом класса Плющихинский, Просторный, «Сибирь-Развитие» (114,9  тыс кв м) - проекты комфорт класса, СК «ВИРА-Строй» (98,8 тыс кв м) - проекты комфорт класса +.

Итоги 2016 года:  больше площадей домов сдали ГК «Метаприбор» (86,5 тыс. кв. м) в проектах комфорт- и эконом + класса ("Гринвилл", "Оазис", "Ясный берег" и др.), «Сибакадемстрой» (82,8 тыс. кв. м) проектами комфорт- и эконом класса (Мкр «Европейский Берег», Кв.л «Панорама»:, Кв.л «На Декабристов»).

ТОП застройщиков Новосибирска

ТОП застройщиков Новосибирска

*Данные Мэрия Новосибирска, Новосибирскстат.

Компания/руководитель Объем ввода жилья в 2016 г Объем ввода жилья в 2015г ЖК, м кв. ЖК, класс жилья Стоимость м2 по объектам,
руб/м.кв на 01.01.2017
Этажность
1 ГК «Метаприбор»4,5
(ООО "СКВилюйская", ООО "Твой дом", ООО" Аквасити", ООО "АКД - Мета", OOO "Строй-трест")
Мартыненков ВладимирВладимирович 
86538 н/д Гринвилл:
13500
Оазис:
26863,44
Е2Е4, Ясный берег-н/д
Гринвилл:
комфорт
Оазис: 
комфорт
Е2Е4:
эконом+
Ясный берег: комфорт
Гринвилл:
58-65000
Оазис:
62-93000
Е2Е4: от 70000
Ясный берег:
от 54000
Гринвилл:
15-26
Оазис:
9- 17-25
Е2Е4:
12-18
Ясный берег:26
2 СП ООО «Сибакадемстрой»
Ансимов МихаилВладимирович
82825 47425 Мкр Европейский Берег 3 оч.
Кв.л Панорама, 1 оч.: комфорт
Кв.л На Декабристов, 1 дом: эконом
Мкр Европейский Берег:
комфорт
Кв.л «Панорама»: комфорт
Кв.л На Декабристов:
эконом
Мкр Европейский Берег: 
69 156
Кв-л Панорама:
68 843
Кв-л На Декабристов:
93 827
Кв-л Дунаевский: 53 622
Мкр «Европейский Берег»: 6-10-17
Кв-л «Панорама»,
«На Декабристов»,
«Дунаевский»: 9,25
3 ПСК Сибирь 
(Сибирь-Развитие,
ООО "Дома Сибири")
Червов Дмитрий Валерьевич
80686 64469 ЖК На Петухова: 46092
ЖК На Фадеева:
34594
Комфорт 38-45500 ЖК На Петухова, 
ЖК На Фадеева:18
4 ООО «СибирьИнвест» (ООО «ИстКом», ООО «Инстройсиб», ООО «ПаркХолл», ООО «Ариста», ООО «Техстрой») 1,5

Крючков Владислав Львович
74100 47425 ЖК Milk House: 18000
ЖК Сибревком
ЖК Фрунзенский
ЖК Державинский квартал
ЖК Педагический
ЖК Milk House: элит
ЖК Сибревком: комфорт
ЖК Фрунзенский: комфорт
ЖК Державинский квартал: бизнес
ЖК Milk House:
от 105 000
ЖК Сибревком:
от 56 000
ЖК Фрунзенский:
от 69 000
ЖК Держа-винский квартал:
от 80 000
ЖК Milk House:
5-9
ЖК Сибревком:
11,24,25
ЖК Фрунзенский:
9,24
ЖК Державинский квартал:9,24
5 ГК «Стрижи» 3,5
Белокобыльский Игорь Юрьевич
73683 66845 ЖК Пифагор,
ЖК Стрижи на Родниках, на Кирова,
ЖК Северная корона
ЖК Начало мая
ЖК Пифагор: комфорт
ЖК Стрижи на Родниках, на Кирова: комфорт
ЖК Северная корона: комфорт
ЖК Начало мая: комфорт
ЖК Пифагор:
72 200
ЖК Северная корона:
64 700
ЖК Начало мая:
63 000
ЖК Стрижи на Родниках, на Кирова:
16-18
ЖК Начало мая:
9 -13
ЖК Пифагор:
21,23
ЖК Северная корона:
7-16
6 ГК «Строитель»
Беличенкова Инна Богдановна
ООО "Полезная площадь" (ГК Строитель)
Зайцев Дмитрий Анатольевич
67485,2 89449,1 ЖК Астра:
104 390,5 (2015-2016 гг.)
ЖК Статус: 40764,1(2015 г.)
Апартементы
Jet Apartments: 11779,7 
ЖК Астра: Комфорт 
ЖК Статус: Бизнес 
Апартаменты: комфорт
ЖК:
от 61889
Апарта-менты:
62782
ЖК Астра: 9,16,25
ЖК Статус:
24
Апарта
менты:
17
7 ООО «Энергомонтаж»5
Сидоренко Иван Леонидович
64364 н/д ж.р-н Родники:н/д эконом, комфорт 57000 9,12,19
8 ООО «ДСК КПД-Газстрой» 5
Шатков МихаилВладимирович 
62138 69526 мкр Чистая слобода:
62138
эконом мкр Чистая слобода:
от 41000
10
9 ООО СК «ВИРА-Строй»
Постников МихаилПавлович 
55782,6 94895,9 Матрёшкин
двор:
186 002,5
Матрёшки:
33835
Виктория: 11644,9 
 эконом Матрешкин двор:
от 36 000
Виктория:
от 38 000
Матрёшкин двор:
15-17
Матрёшки: 10
Виктория: 17
10 ООО «Дискус-строй» 5
Джулай Алексей Юрьевич
52021 224491 ж/м "Плющихинский"
ж/м "Просторный"
эконом от 25000 10
11 ООО «Доступное жилье Новосибирск» 5
Бобров СергейЕвгеньевич
34882,3 24214,8 Новомарусино комфорт   3,4,10
12 ООО "Новосибирский квартал"
Гатилов Юрий Александрович
9052,9 46368,04 кв-л Краснообский: 9052,9  эконом + кв-л Краснообский: 36700 - 44000 10, 15
1 - Указаны данные по подрядной и субподрядной организации одного владельца, выполнявшие комплексные проекты
2. По данным Мэрии Новосибирска, ввод жилья в 2015 году осуществляла компания ООО Сибирь развитие.
3. По данным Мэрии Новосибирска, ввод жилья в 2015 году осуществляла компания  ООО Квартал в составе ГК.
4. Данныекомпании компании
5. Данные пресс релиза Мэрии Новосибирска и даные сайта компании
 

Лидеры по сданным домам в 2016 году

Компания Кол-во сданных домов в 2016 г Кол-во квартир в 2016 Средняя площадь на 1 дом в 2016 году Кол-во квартир в 1 доме в среднем в 2016 году Кол-во сданных домов в 2015 Кол-во квартир в 2015
1 ООО «Доступное жилье Новосибирск» 1 14 781 2491,6 56 13 560
ООО «Дискус-строй»1 8 572 6502,6 72 15 4358
ООО «Сибирь Инвест»  1 8 1034 9262,5 129 4 781
4 СП ООО «Сибакадемстрой»1,2 7 1523 11832,1 218 4 675
ГК «Метаприбор» 1 6 1684 14423,0 281 н/д н/д
ООО «Энергомонтаж» 1 6 1130 10727,3 188 н/д н/д
7 ООО СК «ВИРА-Строй»  5 1648 11156,5 330 11 2690
ООО «ДСК КПД-Газстрой» 1 4 1240 15534,5 310 3 1417
ПСК «Сибирь» 1 4 2173 20171,5 543 4 1767
ГК «Стрижи»1 4 1525 18420,8 381 7 1568
11 ГК «Строитель» 2 721 33742,6 94 4 847
12А ООО "Новосибирский квартал" 1 н/д 9052,9 н/д 4 н/д
12А ООО "Полезная площадь" (ГК Строитель) 1 182 11779,7 65 0 0
В таблицу включены компании, которые предоставили данные и данные с сайтов компаний, данные ранжированы с афавитным порядком
1 Данные мэрии Новосибирска и сайта компаний
2. Данные компании
 

Лидеры по перспективным объектам 2017-2018 гг на стадии строительства

Компания Объем строя
щихся домов, м2 
Объекты
(ЖК, площадь,
м2)
Стоимость
по объектам, руб/м.кв.
Класс жилья Кол-во строя
щихся домов
на 01.01.
2017
Кол-во стро
ящихся квар
тир на 01.01.
2017
Срок сдачи  по объектам (план)
1  OOO СК "ВИРА-Строй" 131303,4 ЖК Лето: 9885,8
ЖК Матрешкин двор : 104610,88 
ЖК Аврора:
16806,69
ЖК Лето:
от 34 000
Матрешкин двор:
от 35 000
Аврора:
от 49 000
эконом, эконом + 5 2012 ЖК Лето 1 этап  IV кв.2017 г.
ЖК Матрешкин двор
Петухова 111/1 - 3 этап   - II кв. 2017 г.,
Петухова 111/2 - IV кв. 2017 г., Петухова 11/3 -4 этап II кв.2017 г.
ЖК Аврора- IV кв. 2017 г.
2 OOO "Сибакадем
строй"
127621,0 Мкр Европейский Берег:
5 домов,
Кв-л Панорама:
4 дома
Кв-л На
Декабристов:
2 дома
Кв-л Дунаевский:
2 дома
Мкр Европейский Берег:
70 873
Кв-л Панорама:
669 359
Кв-л На Декабристов: 93 165
Кв-л Дунаевский:
60 000
комфорт 13 1268 Мкр Европейский Берег:
4 оч.III кв.2017,
5 оч  IV  кв.2018
Кв-л Панорама:
2 оч.III кв. 2017,
3 оч.III кв. 2018,
4 оч.IV   кв.2018
Кв-л Дунаевский:1оч. IV  кв.2017,
2оч.III кв.2018;
Кв-л На Декабристов:
3 оч. Iкв. 2017, 
4 оч. IV  кв. 2018.
3  OOO "Новосибир
ский квартал",
ООО "Жилищная инииатива"
121518,4 кв-л Красно
обский: 83295,9,
кв-л Фламинго: 38222,52
кв-л Красно-обский
36700 - 44000
кв-л Фламинго:
36700 - 44000
кв-л Красно-обский
эконом+
ЖК Фламинго:
эконом+
6,
6
н\д кв-л Красно-обский:
232 - I кв. 2017 г.,
204/4, 05/2,231-III кв.,
229 - II кв 2017 г,
230- IV кв 2017
кв-л Фламинго:№ 6,13,14 - I кв 2017,
№12- II кв 2017, №3,19 -VI кв.
4 ООО
«Энерго
монтаж»2
51375,8 ж.р-н Родники от 54000 эконом 4 н\д Мясниковой 18,24 - I кв 2017
Мясниковой 22 - II кв 2017
Тюленина28/1-III кв 2017
Дундича 15 - IV кв 2018
 
5 ООО"Развитие",
ООО"Компания 
Сибирь-Развитие"

(ПСК Сибирь)
49653 Ж/М "Радуга Сибири":28571
Ж/М на Фадеева:21082
Ж/М "Радуга Сибири": от 41600,
Ж/М на Фадеева: от 36000

Ж/М "Радуга Сибири": 
эконом,
Ж/М на Фадеева:
комфорт
1,
2
1069,
659
Ж/М "Радуга Сибири - III кв 2017
Ж.д.№6по ул.Фадеева:
IIкв. кв. 2017
Ж.д.№ 5по ул.Фадеева
IV кв 2018
6 ООО
"ДСК КПД-Газстрой" 1,2
38151 мкр Чистая слобода: 38151 от 45000 эконом 4 н\д Спортивная 29 - I кв 2017,
Титова 254 (21,22) - IV кв 2017,
Титова 256 (25) III кв 2018
7 ООО "Элитный дом", ООО "Инвестиции в строительство" 
(ГК Строитель)
23552,8 ЖК Эталон:
13816,54
ЖК Аксиома:
9736,3
ЖК Эталон:
76005,
ЖК Аксиома:
63060
ЖК Эталон:
бизнес класс,
ЖК Аксиома:
комфорт
1,
1
184,
240
III кв. кв. 2017
1. жилая площадь, 2. данные сайта, открыте источники сайтов о недвижимости

Ожидания на 2017 год по рынку строительства многоквартирного жилья Новосибирска.


Тимофей КолоколовТимофей Колоколов, директор по стратегическому маркетингу Федеральной риелторской компании «ЭТАЖИ» в Новосибирске:

В 2017 скорее всего продолжится ситуация, когда покупатель имеет более весомое значение на рынке, чем продавец. Потому что экспозиция продаваемых объектов по-прежнему высокая, и спрос не так велик, как в прошлые годы.

Покупатель будет чувствовать себя комфортно, будет много выбирать, много искать, будет получать преференции на первичном или вторичном рынке. Не обязательно они монетарные – сегодня они приобретают вид рассрочек, сроков выхода на сделку и так далее. 2017 год продолжится в парадигме рынка покупателя.

Стратегия сотрудничества с риелторскими компаниями будет помогать развиваться, стратегия управления издержками, проактивная позиция на рынке в целом (повышение собственных компетенций, например).






Ссылка на источник: http://nsk.dk.ru/wiki/reyting-zastroyshchikov-nedvizhimosti
ГлавнаяНовости районаНовости СМИ о районе Чистая Слобода

Запись на экскурсию

Задать вопрос по квартире

Заказать звонок

Оставьте свои контактные данные, и наш менеджер перезвонит Вам.

Зарегистрироваться

Оставьте свои контактные данные

Отличный выбор!

Чистая Слобода это то место, где жизнь в радость.
Вы находитесь всего в одном шаге от новой квартиры.

Оставьте свои контактные данные, и наш менеджер
перезвонит Вам в самое ближайшее время, поможет
выбрать и забронировать интересующую Вас квартиру.

Заявка на услугу

Отправьте заявку и всего через 15 минут вам перезвонит наш специалист и даст консультацию.

Спасибо за заявку!

Ваша заявка зарегистрирована под номером

Спасибо за заявку. Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Если же Вы не хотите ждать - позвоните по нашему многоканальному телефону и назовите номер Вашей заявки.

Заявка на подбор