Стоит ли ждать повышения цен?


Застройщик микрорайона «Чистая Слобода» отличается от своих коллег комплексным освоением территорий. Несмотря на то, что компания ассоциируется только с одной строительной площадкой, девелопер постоянно находится в 5-ке лидеров по объему продаж. Это практически единственный застройщик на новосибирском рынке, который достиг таких успехов в рамках одной локации. В рейтинге Сергея Николаева – независимого аналитика рынка недвижимости Новосибирска, ГК «КПД-Газстрой» на протяжении шести лет стабильно входит в число лидеров.

10 июля генеральный директор ООО «ДСК КПД-Газстрой» Михаил Шатков посетил радиостанцию «Комсомольская правда», приняв участие в тематическом авторском проекте «Рейтинг Николаева».

Сергей Васильевич рассказал радиослушателям, что за 5 месяцев 2018 года объем ипотечных займов увеличился на 35%, объем продаж вырос на 6%, а вот количество проданных квартир на 6000 превысило количество построенных. Кроме того, с учетом ввода изменений в 214-ФЗ усложнились условия работы застройщиков.

Отразятся ли законодательные изменения на компании «КПД-Газстрой» ответил Михаил Шатков: «Для профессионалов строительного рынка изменения в 214-ФЗ не стали сюрпризом. Они долго обсуждались, и первые правки вступили в силу уже год назад. Мы были к ним готовым, но всё-таки законодатель преподнёс нам сюрприз - некоторые положения нового закона относятся к уже действующим разрешениям на строительство и действующим площадкам. Сейчас наша задача – отработать банковское сопровождение всех платежей. В целом на следующий год мы не видим особых проблем в реализации своих планов, темпы строительства мы снижать не будем. Однако, через год будет введено обязательное применение эскроу-счетов, которое сопровождается проектным финансированием. Для нашей компании это будет новый опыт, так как до этого мы работали без привлечения банковских кредитов. За ближайший год нам нужно пересмотреть и оптимизировать свою модель к новым изменениям. Такая схема взаимодействия явно выявит сильнейшие компании и очистит рынок от недобросовестных застройщиков».


фото.jpg


Полезной информацией Михаил Владимирович поделился с теми, кто находится на стадии выбора компании-застройщика. При выборе новой квартиры стоит обратить внимание на ряд факторов, первый из которых – опыт застройщика. Второй фактор – цена. В рамках одного ценового сегмента, цена не должна быть сильно завышена или занижена. Логично, что при очень низкой цене квадратного метра сложно обеспечить хорошее качество строительства. Еще одним критерием является партнерская сеть застройщика – риелторские агентства и банки. Если профессионалы рынка недвижимости сотрудничают с застройщиком, это тоже говорит о его репутации и надежности. И немаловажный фактор, на который тоже стоит обратить внимание – открытость информации и сайт компании, на котором в открытом доступе должна быть размещена вся необходимая проектная документация.

Во время прямого эфира в студию поступил звонок о транспортной сети микрорайона. Действительно, это один из факторов, по которому потенциальный покупатель оценивает место будущего проживания. «За последние два года ситуация с общественным транспортом в микрорайоне значительно улучшилась» - заметил Михаил Владимирович. Он рассказал не только о реализованной маршрутной сети – трамваях, автобусах, маршрутных такси и электричках, но и о перспективных проектах. По информации мэрии выделены начальные средства для работ по продлению улицы Титова. Остается надеяться, что осваиваться они начнут уже в этом году. Для обеспечения удобного проезда к новым домам, застройщик своими силами прокладывает временные дороги.

Самой сильной стороной компании, Михаил Владимирович назвал надежность. «На протяжении 10 лет мы находим своего покупателя, строя новостройки точно в обещанные сроки. У нас единая концепция развития микрорайона. Мы видим изменение потребностей покупателя и меняем свой продукт - улучшаем качество отделки, меняем проекты благоустройства, активно работаем над квартирографией и местами общего пользования. В целом мы повышаем качество жилья, несмотря на то, что очень ограничены своим конструктивом - на 90% мы строим из панелей, изготовленных на нашем собственном производстве. В домах новой очереди применен новый конструктив – монолит/кирпич. Сейчас в нашей продуктовой линейке более 24 вариантов планировок. У нас в компании всё идет по плану. В последние три года мы строим и вводим примерно 40 000 кв.м. в год. Снижение этих темпов не прогнозируется. Что касается социальной инфраструктуры, хотелось бы, чтобы развивалась она активней. Но и то, что делается сегодня, уже большой шаг со стороны власти. Основной драйвер улучшения социальной инфраструктуры – это конечно школа, строительство которой мэрия обещает закончить уже к концу года. Город принял решение о строительстве еще одного детского сада. Он будет в Чистой Слободе третьим. Работы по его строительству уже начались. В вопросах развития социальной среды мы стараемся максимально взаимодействовать с властью» - поделился генеральный директор.

В эфире прозвучал и главный вопрос, который интересен тем, кто хочет улучшить свои жилищные условия – стоит ли ожидать повышения цен и когда будет удачное время для заключения сделки. «Если мы посмотрим на рынок, то в последнее время повышение действительно заметно – уточнил Михаил Шатков, - в этом году мы уже анонсировали и незначительное повышение цены квадратного метра, но это не было связано с требованиями нового закона. Причина кроится в росте цен на рынке строительных материалов. Мы максимально стараемся компенсировать разницу за счет внутренних ресурсов, но в любом случае цена квартир объективно растет. Законодатель же «помог» в плане роста цен, изменив ставку НДС на два пункта. Что касается самой покупки, не угадаешь, когда наступит оно - самое удачное время. Сегодня мы обсуждали многие факторы, которые могут привести к росту цен теми или иными темпами. Поэтому вопросы с жильем не стоит откладывать. Если же покупатели ждут дальнейшего снижения ипотечных ставок, то здесь в пору было бы напомнить о рефинансировании, которое довольно успешно реализуется на рынке ипотечного кредитования».

Результаты говорят сами за себя – «КПД-Газстрой» стабильно держится в 5-ке лидеров Новосибирска по объему ввода домов в эксплуатацию, компания активно развивается, что наглядно демонстрируют новые очереди строительства.


УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ

Запись на экскурсию
Задать вопрос по квартире
Заказать звонок

Оставьте свои контактные данные, и наш менеджер перезвонит Вам.

Зарегистрироваться

Оставьте свои контактные данные

Записаться на экскурсию

Оставьте свои контактные данные

Банки партнеры
Банк-партнер Процентная
ставка**
Минимальный первоначальный
взнос**
Сбербанк от 9,2% от 15%
ВТБ от 9,1% от 10%
Абсолют банк от 9,49% от 10%
АК БАРС БАНК от 9,5% от 10%
Левобережный от 8,75% от 15%
Российский капитал от 8,75% от 20%
Газпромбанк от 9,2% от 20%
Глобэкс банк от 9,0% от 20%
Дельта кредит от 9,75% от 15%
НОАИК от 9,0% от 20%
Металлинвестбанк от 11,5% от 10%
Промсвязьбанк от 9,2% от 10%
Райффайзен от 9,5% от 10%
РосЕвроБанк от 9,25% от 15%
Россельхозбанк  от 9,15% от 15%
Открытие от 9,2% от 10%
Связьбанк от 10,2% от 15%
ТрансКапитал Банк от 9,2% от 10%
Уралсиб  от 9,2% от 15%
** процентная ставка банка, минимальный первоначальный взнос и срок может меняться в зависимости от дополнительных условий банка, подробности уточняйте у специалистов
*** срок предоставления ипотечного кредита до 30 лет
Получить выгодное предложение

Оставьте свои контактные данные

Узнать подробнее

Оставьте свои контактные данные

Получить индивидуальное предложение

Оставьте свои контактные данные

Форма регистрации

Оставьте свои контактные данные, и наш менеджер перезвонит Вам.

Забронировать время

Оставьте свои контактные данные и желаемое время, и наш менеджер свяжется с вами.

Забронировать квартиру

Оставьте свои контактные данные и желаемое время, и наш менеджер свяжется с вами.

Заявка на экскурсию

Оставьте свои контактные данные и наш менеджер свяжется с вами.

Отличный выбор!

Чистая Слобода это то место, где жизнь в радость.
Вы находитесь всего в одном шаге от новой квартиры.

Оставьте свои контактные данные, и наш менеджер
перезвонит Вам в самое ближайшее время, поможет
выбрать и забронировать интересующую Вас квартиру.

Заказать звонок

Оставьте свои контактные данные и желаемое время, и наш менеджер свяжется с вами.

Прийти в гости

Оставьте свои контактные данные и наш менеджер свяжется с вами.

Заявка на услугу

Спасибо за заявку!

Ваша заявка зарегистрирована под номером

Спасибо за заявку. Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Если же Вы не хотите ждать - позвоните по нашему многоканальному телефону +7 (383) 274-37-37 и назовите номер Вашей заявки.

Заявка на подбор
Top